كيفية التحقق من سعر كل منزل جديد
عند شراء منزل جديد، من المهم فهم أسعار كل مطور. لن يساعدك هذا على اتخاذ قرارات أكثر استنارة فحسب، بل سيساعدك أيضًا على تجنب "العزلة" عن العقارات ذات الأسعار المرتفعة. ستقدم لك هذه المقالة بالتفصيل كيفية التحقق من سعر كل منزل جديد، وإرفاق أحدث المواضيع والمحتوى الساخن لمساعدتك على فهم أحدث اتجاهات السوق.
1. الطرق الشائعة للتحقق من أسعار المنازل الجديدة
1.موقع العقارات والتطبيق: ستوفر منصات مثل Lianjia وAnjuke وFangtianxia معلومات عروض الأسعار للمنازل الجديدة، ويدعم بعضها أيضًا وظائف مقارنة الأسعار.
2.الموقع الرسمي للمطور: سيعلن معظم المطورين مباشرة عن سعر العقار، ولكن عليك الانتباه إلى ما إذا كانت هناك أي رسوم مخفية.
3.رحلة ميدانية: انتقل مباشرة إلى مكتب المبيعات للتشاور للحصول على أحدث معلومات الأسعار والخصم.
4.البيانات العامة الحكومية: ستعلن بعض المدن عن أسعار تسجيل المنازل الجديدة، والتي يمكن التحقق منها من خلال الموقع الرسمي لمكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية أو هيئة الإسكان.
2. المواضيع الساخنة الأخيرة والمحتوى الساخن (آخر 10 أيام)
| مواضيع ساخنة | محتوى ساخن | المصدر |
|---|---|---|
| خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري | وخفضت البنوك في العديد من الأماكن أسعار الفائدة على قروض المنزل الأول إلى 4.1%، مما أدى إلى خفض تكاليف شراء المنازل. | شبكة التمويل |
| سياسة "الاعتراف بالمنزل وليس القرض". | وقد نفذت مدن الدرجة الأولى سياسات جديدة واحدة تلو الأخرى، مما أدى إلى خفض عتبة شراء المنازل لتلبية الاحتياجات المحسنة. | عقارات سينا |
| الشركات العقارية تزيد من الجهود الترويجية | خلال فترة "Golden Nine وSilver Ten"، أطلق بعض المطورين حملة "خصم مباشر بقيمة 200.000" | الورقة |
| تقلبات أسعار المساكن في المنطقة التعليمية | انخفضت أسعار المنازل في منطقة شيتشنغ التعليمية في بكين بنسبة 8% على أساس شهري، وأصبح الآباء في حالة انتظار وترقب | جينغوي الصينية السنغافورية |
| توفير المساكن بأسعار معقولة | وتخطط شنتشن لإطلاق 12 ألف وحدة سكنية بأسعار معقولة خلال هذا العام، بمتوسط سعر 50% من سعر السوق. | نانفانغ ديلي |
3. الأمور التي يجب مراعاتها عند التحقق من أسعار المنازل الجديدة
1.التمييز بين أنواع الاقتباس: يتم تقسيم أسعار المنازل الجديدة عادة إلى "سعر التسجيل" (السعر المعتمد من الحكومة) و"سعر البيع الفعلي"، وقد يتضمن الأخير خصومات.
2.انتبه إلى الرسوم الإضافية: بالإضافة إلى دفع المنزل، تحتاج أيضًا إلى فهم النفقات مثل الضرائب على سندات الملكية، وأموال الصيانة، ورسوم الممتلكات.
3.تتبع الأسعار بشكل ديناميكي: ستقوم بعض العقارات بتعديل أسعارها بناءً على تقدم المبيعات. يوصى بالتحقق مرة واحدة على الأقل في الأسبوع.
4. مقارنة متوسط أسعار المنازل الجديدة في بعض المدن لشهر سبتمبر 2023
| مدينة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| بكين | 62,800 | -1.2% |
| شنغهاي | 68,500 | +0.5% |
| قوانغتشو | 42,300 | -2.1% |
| شنتشن | 55,600 | -3.0% |
| هانغتشو | 38,900 | +1.8% |
5. الأدوات العملية الموصى بها
1.المكتب الوطني للإحصاء نظام الاستعلام عن مؤشر أسعار المنازل: توفير بيانات رسمية عن أسعار المساكن في 70 مدينة.
2.بحث Shell House عن "خريطة أسعار المنازل": يعرض توزيع الأسعار في كل منطقة بشكل مرئي.
3.وظيفة أنجوك "اتجاه السعر".: يمكنك عرض التغيرات التاريخية في أسعار العقارات.
من خلال الأساليب والبيانات المذكورة أعلاه، يمكنك فهم مستوى السعر الحقيقي للعقار المستهدف بسرعة واتخاذ أحكام عقلانية بناءً على ديناميكيات السوق الحديثة. يوصى بالتحقق من المعلومات من خلال قنوات متعددة لتجنب سوء التقدير الناتج عن تشويه البيانات في قناة واحدة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
