كيف هي العقارات في قوانغتشو؟

كيف هي العقارات في قوانغتشو؟ تحليل النقاط الساخنة ومنظور البيانات في الأيام العشرة الماضية

في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في قوانغتشو محط اهتمام وطني، حيث أدت تعديلات السياسة وتقلبات الأسعار والتغيرات في العرض والطلب إلى إثارة مناقشات واسعة النطاق. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لإجراء تحليل منظم للوضع الحالي لسوق العقارات في قوانغتشو من أبعاد السياسة والسعر والعرض والطلب.

1. ديناميكيات السياسة: أصبح تخفيف قيود الشراء موضوعًا ساخنًا

باعتبارها أول مدينة من الدرجة الأولى تخفف سياسة تقييد الشراء، شهدت قوانغتشو زيادة في المناقشات حول السياسات ذات الصلة في الأيام العشرة الماضية. فيما يلي نقاط السياسة الرئيسية:

2. اتجاه الأسعار: هناك فرق واضح بين المنازل الجديدة والمستعملة

ووفقا لبيانات مراقبة الوكالة، فإن سوق العقارات في قوانغتشو، الذي حفزته السياسات، يتميز بـ "استقرار المنازل الجديدة وتراجع المنازل المستعملة":

3. التغيرات في العرض والطلب: إطلاق مركز لتحسن الطلب

وبعد تخفيف السياسة، أظهر السوق ثلاث سمات مميزة:

1.ارتفعت نسبة المعاملات السكنية الكبيرة: ارتفع حجم المعاملات للمنازل التي تزيد مساحتها عن 144 مترًا مربعًا بنسبة 47% على أساس شهري

2.لا يزال ضغط المخزون في المناطق الطرفية مرتفعًا: دورة إزالة التلوث في Zengcheng وConghua تتجاوز 20 شهرًا

3.تنخفض شعبية الإسكان في المنطقة التعليمية: انخفضت مشاهدات المنازل المستعملة في منطقة Yuexiu بنسبة 15%

4. رأي الخبراء: قد يدخل السوق في فترة تعديل

قال العديد من المطلعين على الصناعة في المقابلات الأخيرة:

•معهد أبحاث هيفو: من المتوقع أن تستمر أرباح السياسة حتى نهاية العام، ولكن علينا أن نكون حذرين من "مبادلة السعر بالحجم"

•مستشفى الاصبع الوسطى: دخلت أسعار المساكن في قوانغتشو "فترة جانبية"، وقد تكون الزيادة السنوية أقل من 3٪

•معهد شل للأبحاث: ارتفاع عدد قوائم المنازل المستعملة بنسبة 23%، وخصائص سوق المشتري واضحة

5. اقتراحات لشراء منزل: اغتنام فترة نافذة السياسة

بالنسبة لمشتري المنازل ذوي الاحتياجات المختلفة، تقدم المنظمات المهنية اقتراحات:

ملخص:يمر سوق العقارات في قوانغتشو بفترة لعب بين تحفيز السياسات وتعديل السوق. على المدى القصير، سيؤدي تخفيف قيود الشراء إلى إطلاق بعض القوة الشرائية، ولكن على المدى المتوسط ​​والطويل، سنظل نواجه ضغوطًا على المخزون واختناقات في القوة الشرائية. من المستحسن أن يفهم مشتري المنازل نافذة السياسة بشكل عقلاني بناءً على احتياجاتهم الخاصة.