لماذا لا ترتفع أسعار المنازل في بولو؟

لماذا لا ترتفع أسعار المنازل في بولو؟ ——تحليل اتجاهات سوق العقارات الحالية والعوامل الإقليمية

في الآونة الأخيرة، أظهر سوق العقارات الوطني اتجاها من التمايز، مع ارتفاع أسعار المساكن في مدن الدرجة الأولى بشكل مضطرد، في حين تواجه بعض مدن الدرجة الثالثة والرابعة الركود التضخمي أو حتى التصحيح. باعتبارها منطقة على مستوى المحافظة تخضع لولاية هويتشو، لماذا لم ترتفع أسعار المنازل في مقاطعة بولو بعد؟ تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لإجراء تحليل متعمق للأسباب.

1. اتجاهات سوق العقارات الساخنة في جميع أنحاء البلاد (آخر 10 أيام)

2. خمسة أسباب رئيسية للركود التضخمي في أسعار المساكن في بولو

1. عدم التوازن بين العرض والطلب

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، وصل مخزون المنازل الجديدة في مقاطعة بولو إلى 12000 وحدة، والتي سيستغرق استيعابها 18 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي، وهو أعلى بكثير من النطاق الصحي (6-12 شهرًا).

2. مرافق النقل المتخلفة

بالمقارنة مع منطقة Huiyang، المتصلة بخط مترو Shenzhen 14، تعتمد Boluo بشكل أساسي على طريق Dongguan-Huizhou Intercity Intercity، كما أن كفاءة التنقل منخفضة، مما يحد من الطلب غير المباشر في Shenzhen.

3. عدم كفاية الدعم الصناعي

يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في بولو في عام 2022 4.1%، وهو أقل من معدل 4.8% في هويتشو ويفتقر إلى تأثير التكتل للصناعات المتطورة.

4. تأثير تنظيم السياسات

ولا تزال هويتشو تطبق سياسة الحد من الأسعار، ويجب ألا يتجاوز السعر المسجل للمباني السكنية الجديدة 15000 يوان/م2، مما يحد من مجال ارتفاع أسعار المساكن.

5. تراجع الطلب على الاستثمار

وفقًا لبيانات معهد شل للأبحاث، انخفضت نسبة الاستثمار بين مشتري المنازل في Boluo من 35% في عام 2019 إلى 12% في عام 2023، مما يشير إلى ضعف القوة الدافعة للسوق.

3. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية

على المدى القصير، ستبقى أسعار منازل Boluo متأرجحة، وعلينا الانتباه إلى متغيرين رئيسيين:

• تخطيط النقل بالسكك الحديدية بين شنتشن وهويتشو (مثل خط تمديد مترو أنفاق شنتشن)
• الإنجازات في مجال التقديم الصناعي (تنفيذ المعلومات الإلكترونية والتصنيع الذكي وغيرها من المشاريع)

الاستنتاج:إن الركود التضخمي في أسعار المساكن في بولو هو نتيجة للعمل المشترك لمرحلة التنمية الإقليمية وقواعد السوق وبيئة السياسات. يجب على مشتري المنازل النظر إلى الأمر بعقلانية واختيار الفرصة المناسبة لدخول السوق لتلبية احتياجات العمل الذاتي، بينما يجب تقييم الاستثمار بعناية.