كيفية حساب مساحة الدرج؟ التحليل والدليل العملي للموضوعات الساخنة عبر الإنترنت
في الآونة الأخيرة أصبحت مسألة حساب مساحة السلالم موضوعا ساخنا في مجال الديكور والعقارات. خاصة في عملية شراء المنزل أو الديكور أو قبول المنزل، ترتبط كيفية حساب مساحة الدرج بدقة ارتباطًا مباشرًا باستخدام المساحة ومحاسبة التكاليف. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب منطقة الدرج وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. النقاط الأساسية لحساب مساحة الدرج
وفقًا لـ "قانون حساب مساحة البناء لمشاريع البناء" (GB/T 50353-2013)، يجب الانتباه إلى النقاط الرئيسية التالية عند حساب مساحة السلالم:
| سيناريوهات الحوسبة | طريقة الحساب | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| درج من طابق واحد | يتم حسابه على أساس المساحة الأفقية للجدار الخارجي للدرج | يشمل سمك الجدار |
| مبنى متعدد الطوابق | يتم حسابه على أساس مجموع مساحات الإسقاط الأفقي للطبقة الطبيعية | لن يتم خصم أي خصم بالنسبة للسلالم التي يبلغ عرضها ≥30 سم |
| دوبلكس / دور علوي | حساب المساحة حسب الطابق | لم تعد السلالم تُحسب مرتين |
| سلالم خارجية | تم حسابه على أساس المساحة الأفقية المتوقعة × 1/2 | يتطلب سقف دائم |
2. حساب الفروق لأنواع المباني المختلفة
انطلاقًا من الحالات الأخيرة التي ناقشها مستخدمو الإنترنت بشدة، هناك اختلافات واضحة في حساب مساحة الدرج لأنواع المباني المختلفة:
| نوع المبنى | القيمة المرجعية لنسبة المساحة | نقاط الخلاف النموذجية |
|---|---|---|
| اقامة عادية | 8-12% | ما إذا كان يتم تضمينه في المنطقة المشتركة |
| فيلا | 6-10% | حسابات خاصة للسلالم الحلزونية |
| مبنى تجاري | 15-20% | هل سلالم النار محسوبة بالكامل؟ |
| شقة دور علوي | 5-8% | مشكلة ملكية سلالم العلية |
3. أهم 5 قضايا ساخنة حديثة
واستنادا إلى كثافة المناقشات في منتديات الديكور الكبرى والمنصات العقارية، قمنا بفرز القضايا الخمس التي حظيت بأكبر قدر من الاهتمام في الآونة الأخيرة:
1.هل تم خصم مساحة الدرج؟توضح أحدث اللوائح أنه لن يتم إجراء أي خصم عندما يكون عرض بئر السلم أقل من أو يساوي 30 سم، ويجب خصم الجزء المجوف في المنتصف عندما يكون عرضه أكبر من 30 سم.
2.مشكلة عد درج الشقة الدوبلكس.أوضحت إدارات الإسكان والبناء في العديد من الأماكن، أنه لا ينبغي احتساب السلالم الواصلة بين الطوابق في وحدات الدوبلكس مرتين في منطقة البناء.
3.طريقة حساب الدرج المنحني.وينبغي حسابه على أساس البعد الخارجي لإسقاطه الأفقي، ولا يمكن حسابه ببساطة عن طريق أخذ القطر.
4.سلالم الطابق السفلي تنتمي.نشر مستخدمو الإنترنت خبرًا مفاده أن بعض المطورين قاموا بإدراج سلالم الطابق السفلي في حوض السباحة، مما أثار الجدل. وفقا للوائح، ينبغي الإشارة إليها بشكل منفصل.
5.تم إعادة تشكيل السلالم بعد التجديد.إذا قمت بتغيير معلمات التصميم الأصلية بعد التجديد، فستحتاج إلى إعادة التقدم بطلب لتسجيل تغيير المنطقة.
4. عرض حالة الحساب العملي
خذ الدرج في قضية حماية الحقوق العقارية الساخنة الأخيرة كمثال:
| المعلمات | القيمة العددية | أساس الحساب |
|---|---|---|
| درج طويل | 4.2 متر | بما في ذلك 15 سم من الجدران على كلا الجانبين |
| عرض الدرج | 2.6 متر | بما في ذلك 10 سم من الجدران الأمامية والخلفية |
| عرض الدرج | 25 سم | لا يوجد خصم على العناصر التي يقل حجمها عن 30 سم |
| عدد الطبقات | الطابق الثامن عشر | السكنية الشاهقة |
| المساحة الإجمالية | 196.56㎡ | 4.2×2.6×18 |
5. مشورة الخبراء والاحتياطات
1.عمليات التفتيش الرئيسية أثناء القبول: يوصى بإحضار جهاز تحديد المدى بالليزر للقياس في الموقع للتأكد من مدى توافقه مع عقد شراء المنزل.
2.مدى معقولية نسبة الأسهم: نسبة المساحات المشتركة في سلالم السكن العادي عادة لا تتجاوز 35% من إجمالي المساحة المشتركة.
3.تأثير تصميم الديكور: قد يؤدي تعديل ارتفاع/عمق مداس الدرج إلى تغيير أساس الحساب ويجب الإبلاغ عنه مسبقًا.
4.النقاط الرئيسية لحماية الحقوق وجمع الأدلة: احتفظ بالأدلة الرئيسية مثل رسومات التصميم الأصلية وتقارير قياس المساحة.
5.انتبه إلى الاختلافات الإقليمية: بعض المقاطعات والمدن لديها لوائح تكميلية محلية. يوصى باستشارة إدارة الإسكان والبناء المحلية.
من خلال التحليل المنظم وعرض البيانات أعلاه، آمل أن يساعدك ذلك على فهم طريقة حساب مساحة الدرج بوضوح. استمرت المواضيع ذات الصلة في التسخين مؤخرًا. من المستحسن أن يتقن مشتري المنازل وأصحاب الديكور هذه المعرفة مسبقًا لتجنب النزاعات اللاحقة. إذا كنت بحاجة إلى حسابات أكثر دقة، فمن المستحسن أن تعهد إلى وكالة مسح ورسم خرائط محترفة لإجراء القياسات في الموقع.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
