كم يكلف استئجار منزل في شنغهاي شهريا؟

كم تكلفة استئجار منزل في شنغهاي لمدة شهر: تحليل أحدث اتجاهات السوق في عام 2023

في السنوات الأخيرة، باعتبارها مدينة من الدرجة الأولى في شنغهاي، جذبت أسعار الإيجار دائمًا الكثير من الاهتمام. ستزودك هذه المقالة بتحليل مفصل لأسعار الإيجارات في مناطق مختلفة من شنغهاي بناءً على الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، وستوفر مرجعًا للبيانات المنظمة لمساعدتك على فهم ظروف السوق بشكل أفضل.

1. نظرة عامة على أسعار الإيجارات في مختلف مناطق شنغهاي

وفقا لأحدث بيانات السوق، تختلف أسعار الإيجارات في شنغهاي بشكل كبير حسب المنطقة ونوع الغرفة والمرافق الداعمة. فيما يلي متوسط أسعار الإيجارات في المناطق الإدارية الرئيسية في شنغهاي (البيانات اعتبارًا من أكتوبر 2023):

2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار الإيجارات في شنغهاي

1.الموقع الجغرافي: الإيجارات في وسط المدينة أعلى بشكل عام من تلك الموجودة في الضواحي. على سبيل المثال، الإيجارات في منطقة هوانغبو ومنطقة جينغان أعلى بكثير من الإيجارات في منطقة باوشان ومنطقة جيادينغ.

2.راحة النقل: إيجارات العقارات على طول مترو الأنفاق وبالقرب من مراكز الحافلات عادة ما تكون أعلى بنسبة 10٪ -20٪ مما كانت عليه في المناطق الأخرى.

3.المرافق الداعمة: ما إذا كانت هناك مراكز تسوق ومدارس ومستشفيات وغيرها من المرافق الداعمة القريبة ستؤثر أيضًا على سعر الإيجار.

4.العمر والديكور: إيجار المنازل التي تم تجديدها حديثا أعلى بنسبة 15% - 30% من إيجار البيوت القديمة، وعادة ما يكون إيجار غرف المصاعد أعلى من إيجار غرف الدرج.

3. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق الإيجار في شنغهاي

1.يزداد الطلب على الإيجارات خلال موسم التخرج: مع قدوم موسم التخرج في عام 2023، تدفق عدد كبير من الخريجين الجدد إلى شنغهاي، مما أدى إلى زيادة كبيرة في الطلب على السكن المكون من غرفة نوم واحدة والسكن المشترك.

2.يفضل الشباب استئجار الشقق لفترات طويلة: تظهر البيانات الحديثة أن الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 35 عامًا هم أكثر عرضة لاختيار شقق للإيجار طويلة الأجل تحمل علامات تجارية. على الرغم من أن السعر أعلى بنسبة 10% إلى 15% من المساكن العادية، إلا أنها تحظى بشعبية بسبب خدماتها الموحدة وأنشطتها المجتمعية.

3.سياسة دعم الإيجار: أدخلت بعض المناطق في شنغهاي سياسة دعم الإيجار للمواهب، ويمكن للمستأجرين المؤهلين الاستمتاع بإعانات تتراوح من 500 إلى 2000 يوان شهريًا.

4. نصائح لتوفير المال عند الاستئجار في شنغهاي

1.اختر السكن المشترك: مشاركة منزل مكون من غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع الآخرين يمكن أن يوفر 30%-50% من نفقات الإيجار.

2.تجنب المناطق الشعبية: اختر الإيجار في منطقة تبعد 3-5 محطات مترو أنفاق عن وسط المدينة. قد يكون الإيجار أرخص بنسبة 20% إلى 40%.

3.تأجير في غير موسمها: كل عام بعد عيد الربيع ويونيو ويوليو هو موسم الذروة لاستئجار منزل، في حين أن نوفمبر وديسمبر هو موسم الركود. قد يحصل المستأجرون على أسعار أكثر ملاءمة في هذا الوقت.

4.عقد طويل الأجل: قم بالتفاوض مع المالك لتوقيع عقد إيجار لمدة تزيد عن سنة، ويمكنك عادةً الحصول على خصم على الإيجار بنسبة 5%-10%.

5. توقعات سوق الإيجارات في شنغهاي في عام 2023

وفقًا لتحليل خبراء الصناعة، سيظهر سوق الإيجار في شنغهاي الاتجاهات التالية في النصف الثاني من عام 2023:

باختصار، تختلف أسعار الإيجارات في شنغهاي بشكل كبير حسب المنطقة ونوع الغرفة وعوامل السوق. من المستحسن أن يختار المستأجرون السكن الأنسب بناءً على ميزانيتهم ​​وموقع عملهم، بالإضافة إلى عوامل مثل النقل والمرافق الداعمة. وفي الوقت نفسه، انتبه إلى ديناميكيات السوق والتغيرات في السياسات لاغتنام أفضل فرصة لاستئجار منزل.